八幡山ビューグリーン（9階 南向き）

担当者のコメント

『八幡山ビューグリーン』は、京王線「八幡山駅」から北方向へ徒歩3分、『世田谷区上北沢4丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道20号線、南側を京王線が走っており、国道20号線に並行して玉川上水の暗渠上に整備された『玉川上水第二公園』が東方向に伸びています。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジが近く、車での移動に便利です。京王線「八幡山駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は亀山建物です。オール電化仕様。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式・屋内平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好。向かい側が駐車場で視界を遮る建物が無く、上層階につき眺望にも優れています。北側が甲州街道、西側が赤堤通りに面しているため、車の音がしますが、室内には遮音性に優れたインナーサッシが設置されています。間取りは専有面積70.20平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。キッチンに料理中の換気に嬉しい窓あり。全居室に収納付き。バルコニー面積は8.4平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は4,000円～19,000円です（2025年1月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、アクセントクロス貼付、フローリング張替え、水回り床張替、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、電気温水器交換、下駄箱交換、照明器具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『上北沢保育園』徒歩7分、『上北沢小学校』徒歩7分、『緑丘中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　八幡山店』徒歩2分。その他『東京都立松沢病院』が徒歩7分、『上北沢図書館』と『上北沢区民センター』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

北條 美波（ほうじょう みなみ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。