千里ガーデンハイツ（7階 南向き）

担当者のコメント

『千里ガーデンハイツ』は、阪急「山田駅」から南東方向へ徒歩3分、『吹田市山田西4丁目』にある総戸数320戸の大規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「山田駅」からは徒歩3分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てとマンションが混在する住宅地。ところどころに雑木林が残り緑豊かな街並みです。また、南側には敷地の大きな一戸建ての並ぶ区画の整った『王子住宅地』が広がっています。近隣に買物施設や教育施設など各種生活施設が揃う便利な立地。府道2号線（中央環状線）、府道129号線に近く車での移動もスムーズです。阪急「山田駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は西松建設です。棟内（敷地内）に広々とした庭園、談話室、集会室付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積71.5平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。ウォークインクロゼットが2か所あるのもポイント。バルコニー面積は8.78平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内平面駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年1月時点）。【リフォーム内容：キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『こどもなーと山田保育園』徒歩4分、『北山田小学校』徒歩14分、『山田東中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　山田店』徒歩4分。その他『デュー阪急山田』が徒歩4分、『千里つくも医療ビル』が徒歩7分、『万博記念公園』と『津雲公園』、『山田市民体育館』、『山田スポーツグラウンド』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。