ヴェラハイツ赤羽（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ヴェラハイツ赤羽』は、JR京浜東北線「赤羽駅」から徒歩11分、『北区神谷2丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「志茂駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。近い場所に運動場や大型遊具などが整備された幅広い年代に人気の『北運動公園（ABC公園）』があり、東へ少し歩くと、川沿いに遊歩道が整備された隅田川が流れています。この辺りは、大正5年に開設された民間の飛行場『岸飛行場（赤羽飛行場）』があった場所。現在、その面影はありません。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速のインターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は北野建設です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積61.01平米の3LDK。バルコニー面積は7.17平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『成立学園幼稚園』・『神谷北つぼみ保育園』・『神谷保育園』徒歩2分、『都の北学園（中高一貫）』徒歩3分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　赤羽南2丁目店』徒歩5分。その他『神谷図書館』が徒歩7分、『赤羽児童館』と『神谷子どもセンター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。