ユニーブル平手南ガーデン（3階 南向き）

担当者のコメント

『ユニーブル平手南ガーデン』は、地下鉄「徳重駅」から南西方向へバス乗車約9分、『名古屋市緑区大清水2丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が混在する住宅地。この辺りは平成28年頃に事業が完了した「水広下区画整理地区」。すぐ北側を扇川が流れています。すぐ南側にある『水広公園』は大きな池と雑木林が茂る自然豊かな公園。身近で自然観察や魚釣りが楽しめます。地勢は丘陵地で、ややアップダウン有り。幅員6m前後の道路が多く、一部除き区画は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑はやや多め。名二環にアクセスしやすく、車での移動に便利です。地下鉄「徳重駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は6階建てで、施工は麦島建設。外壁はタイル張りです。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積79平米の3LDK。LDK約15.8帖のプラン。バルコニー面積は16.44平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『保育室うさぎ』徒歩5分、『大清水小学校』徒歩6分、『鎌倉台中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『バロー　鳴海店』徒歩12分。その他『水広公園』が徒歩7分、『第一なるみ病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。