上野毛サンハイツ（3階 南西向き）

担当者のコメント

『上野毛サンハイツ』は、東急大井町線「上野毛駅」から北方向へ徒歩8分、『世田谷区上野毛4丁目』にある総戸数45戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を国道466号線（環八通り）が走っています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの大きな木々が茂る『森の公園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。国道466号線を通ってスムーズに、東名高速道路の東京インターチェンジにアクセスできます。東急大井町線「上野毛駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は飛島建設株式会社。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積67.66平米の3LDK。バルコニー面積は5.40平米です。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス貼替・洗面化粧台交換・スイッチ、コンセント交換・フローリング貼替（全面）・トイレ交換・エアコン新規交換（洋室）・システムキッチン交換（温水洗浄機能付き）・建具、造作交換（水栓洗浄器一体型）・玄関収納交換・給排水管交換・ユニットバス交換・照明器具交換・カーテンレース取付・ダウンライト増設（LDK）・ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『中町幼稚園』徒歩6分、『中町小学校』徒歩11分、『玉川中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上野毛4丁目店』徒歩7分。その他『森の児童館』が徒歩6分、『五島美術館』が徒歩9分、『玉川台図書館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。