エルヴィーナ三軒茶屋（2階 ）

担当者のコメント

『エルヴィーナ三軒茶屋』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩5分、『世田谷区太子堂2丁目』にある総戸数37戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を国道246号線と首都高速3号渋谷線が走っており、北側を東西に全長約7kmの烏山川緑道が伸びています。緑道ではジョギングやウォーキングなどで気軽に体を動かすことができ、また、緑道沿いには子供の遊び場にもピッタリの『したのやばし公園』『三宿の森緑地』などの大小の公園があります。地名の由来は、聖徳太子のお告げにより、聖徳太子堂などを完成させた後、この地が栄えたことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てです。エントランスにオートロック付き。
この物件は2階部分。間取りは専有面積16.51平米の1K。バルコニー面積は2.43平米です。現在は月額賃料68,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『世田谷幼稚園』徒歩3分、『太子堂小学校』徒歩5分、『太子堂中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　太子堂2丁目店』徒歩1分。その他『太子堂出張所』が徒歩3分、『世田谷パブリックシアター』が徒歩5分、『太子堂区民センター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。