丸美タウンマンション今池（5階 南向き）

担当者のコメント

『丸美タウンマンション今池』は、地下鉄「今池駅」から南方向へ徒歩4分、『名古屋市千種区今池3丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「吹上駅」からは徒歩10分、JR「千種駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約50mを環状線が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『今池公園』『中道公園』『今池南公園』などの大小の公園があります。地名の由来は江戸時代にあった馬池新田（うまいけしんでん）がなまったこと。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「今池駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は小田急建設です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積48.31平米の3DK。バルコニー面積は5.0平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『名古屋ルーテル幼稚園』徒歩1分、『千種小学校』徒歩6分、『今池中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ピアゴ ラ フーズコア　今池店』徒歩3分。その他『ちくさ病院』が徒歩4分、『千種区休日急病診療所』が徒歩8分、『吉田病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。