宝塚市星の荘 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「売布神社駅」から南へ徒歩7分、『宝塚市星の荘』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅地が立ち並ぶ住宅地。北側をJR福知山線が走っています。近くに『星の荘公園』『売布公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在し、JR福知山線の向かい側には高齢者と児童が触れ合う複合施設『フレミラ宝塚』があります。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「売布神社駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約39坪（別途、約18平米の私道負担有り）。東付け道路。西側は水路を挟んで道路に面し、両面道路のような立地で、採光・通風良好です。駐車スペースあり（車種による）。建物は1997年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積103.92平米の4LDK。1階にLDKと水回りが集約された家事効率の良いプラン。LDKと和室は続き間で、繋げて利用することが可能です。各部屋と1階、2階の廊下に収納付き。キッチン背面には勝手口があります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き家です。2025年7月にリフォーム済みです。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・洗面台・浴室新調、クロス・フローリング・ＣＦ・網戸張替、白アリ点検、建具交換、ハウスクリーニング、駐車場増設】
教育施設は『めふ保育所』・『みるくっく宝塚』徒歩6分、『宝塚ふたば幼稚園』徒歩2分、『小浜小学校』徒歩15分、『宝塚中学校』徒歩19分。買物施設は『コープ　めふ』徒歩6分、『ダイエー　宝塚中山店』徒歩8分など…。その他『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩6分、『フレミラ宝塚』が徒歩8分、『上の池公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。