ニューライフ高麗橋（2階 南向き）

担当者のコメント

『ニューライフ高麗橋』は、京阪「北浜駅」から南東方向へ徒歩6分、『大阪市中央区東高麗橋』にある総戸数125戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「北浜駅」からは徒歩7分、大阪メトロ「天満橋駅」からは徒歩8分、京阪「なにわ橋駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗が多く立ち並ぶ街。東側約20mを松屋町筋が走っており、西側約120mを東横堀川が流れています。東横堀川は大阪城の外濠として開削された川で、川沿いにはお散歩やジョギングコースにピッタリの『東横堀川緑地』が整備されています。また東横堀川に架かる高麗橋は、昭和4年に完成したアーチ橋。名前の由来の一説は、朝鮮半島の使節を迎えるために作られた迎賓館の名前から。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路1号環状線の高麗橋の入口と本町の出口が近く、車での移動に便利です。京阪「北浜駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会所付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。間取りは専有面積45.62平米の1LDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保したプラン。洗面室は身支度をゆったり出来るよう空間が広く取られています。バルコニー面積は3.18平米です。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『BrainglishBabyインターナショナル保育園』・『中大江小学校』徒歩6分、『東中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『ライフ　天神橋店』徒歩2分。その他『東横堀緑道』が徒歩4分、『中大江公園』が徒歩7分、『中之島公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。