名古屋市千種区南明町3丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「吹上駅」から徒歩9分、『名古屋市千種区南明町3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「御器所駅」と地下鉄東山線「池下駅」からは徒歩17分、地下鉄鶴舞線「川名駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南へ少し歩くと国道153号線が東西に走っており、北へ歩くと遊具が設置された小さな公園『南明公園』があります。地名の由来は、学区の南側にある明るい土地、または丸山神社の南にあることから。この辺りは田代と広路の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約20坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。間取りは延床面積126.89平米の4LDK。現況は未完成です。
教育施設は『安田保育園』徒歩5分、『広路幼稚園』徒歩5分、『田代小学校』徒歩19分、『城山中学校』徒歩21分。買物施設は『ナフコトミダ　春岡店』徒歩6分、『ヤマナカ　安田店』・『マックスバリュ　エクスプレス北山店』徒歩10分など…。その他『昭和区休日急病診療所』が徒歩5分、『吉田病院』が徒歩10分、『和田内科病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。