ランドスクエア板橋（5階 北東向き）

担当者のコメント

『ランドスクエア板橋』は、JR埼京線「板橋駅」から徒歩6分、『北区滝野川7丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東武東上線「北池袋駅」からは徒歩8分、都営三田線「新板橋駅」からは徒歩11分、都営三田線「西巣鴨駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は近隣商業地域・準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は大旺建設です。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）です。
この物件は5階部分の北東向き。間取りは専有面積43.48平米の1LDK。LDK約11.7帖のプラン。バルコニー面積は3.48平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『キッズガーデン北区滝野川』徒歩5分、『滝野川第二小学校』徒歩8分、『滝野川紅葉中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『コモディイイダ　滝野川店』徒歩3分。その他『滝野川西児童館』と『滝野川西図書館』が徒歩8分、『南板橋児童館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。