明大前グランドハイツ（4階 南東向き）

担当者のコメント

『明大前グランドハイツ』は、京王線「明大前駅」から北西方向へ徒歩4分、『世田谷区松原2丁目』にある総戸数102戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「下高井戸駅」からは徒歩10分、京王井の頭線「東松原駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を京王井の頭線、北側を甲州街道と首都高速4号新宿線が走っており、甲州街道を挟んで『明治大学』のキャンパスが広がっています。また南へ少し歩くと様々なスポーツ施設が併設された『羽根木公園』があり、園内の梅園では梅の花も楽しむことができます。地名の由来は、未開発地だったこの地を開墾した松原3兄弟の苗字から。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の永福の出入り口が近く、車での移動に便利です。京王線「明大前駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は白石建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は20台（戸数に対する割合20%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南東向きで日当たり良好です。甲州街道と首都高速に面しているため、車の音がします。間取りは専有面積60.36平米の2LDK。LDK約14.1帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は5.78平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クッションフロア張替え、トイレ交換、浴室シャワー一式交換、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『日本女子体育大学附属みどり幼稚園』徒歩4分、『松原小学校』徒歩8分、『梅丘中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『スーパーバリュー　世田谷松原店』徒歩3分。その他『ぷるる松沢児童館』が徒歩12分、『羽根木公園』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。