名古屋市中村区大正町2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は近鉄名古屋線「米野駅」から徒歩7分、『名古屋市中村区大正町2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「太閤通駅」からは徒歩9分、あおなみ線「ささしまライブ駅」からは徒歩11分、JR東海道本線「名古屋駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西へ少し歩くと防災機能を備えた『米野公園』があり、園内の広場からは名駅周辺に建つ高層ビル群がよく見えます。また周囲にはお寺が点在しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速5号万場線の黄金の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約21坪。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積99.16平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など…。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ウィズブック保育室　中村区役所』徒歩7分、『わかくさ幼稚園』徒歩3分、『米野小学校』徒歩4分、『黄金中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパー　黄金店』徒歩7分、『マックスバリュ　太閤店』徒歩10分、『平和堂　豊成店』徒歩12分など…。その他『米野公園(防災公園)』が徒歩3分、『増子記念病院』と『名古屋セントラル病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

鈴木 優奈（すずき ゆうな） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。