サマリヤガーデン南青山（3階 南東向き）

担当者のコメント

『サマリヤガーデン南青山』は、東京メトロ千代田線「表参道駅」から徒歩9分、『港区南青山4丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ銀座線「外苑前駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側をみゆき通り、北東側を外苑西通りが走っており、外苑西通りを挟んで、『青山霊園』が広がっています。みゆき通りは有名ブランドのショップやおしゃれなカフェが多く立ち並ぶ通り。地名の由来は江戸時代の大名、青山家の下屋敷があったことから。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹、生け垣・庭木のある住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の高樹町の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造3階建てで、施工は東急建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積70.93平米の2LDK。LDK約18.8帖のプラン。バルコニー面積は14.05平米です。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年4月>内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）。】
保育施設・学校は『小学館アカデミー南青山保育園』徒歩2分、『青山小学校』・『青南小学校』徒歩8分、『青山中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『成城石井　南青山店』徒歩9分。その他『青山霊園・青山公園』が徒歩8分、『根津美術館』が徒歩9分、『岡本太郎記念館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。