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川西市錦松台 中古一戸建て

1,450万円
所在
川西市 錦松台
交通
阪急宝塚線「 川西能勢口 」駅バス7分 徒歩5分
建物
109.3平米 / 6LDK / 1989年10月築
土地
204.27平米 / 南西向き
学校
明峰小学校 / 明峰中学校
川西市錦松台 中古一戸建ての地図

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敷地面積約61坪、日当たり・通風・眺望良好の中古戸建 車3台駐車可能 小中学校徒歩15分圏内
ポイント
★駅からバス乗車約7分・徒歩5分!
★第1種低層住居専用地域!
★高台の静かな住宅地!
★日当たり・通風・眺望良好!
★敷地面積約61坪!
★車3台駐車可!(車種による)
★リフォーム向きの味わい有り!
★全居室二面採光のプラン!
★水回りは1階に集約!
★出幅のあるバルコニー!
★現在は空き家!
★『明峰小学校』徒歩10分!
★『明峰中学校』徒歩15分!
★『コープミニ萩原台』徒歩12分!
★『北ひばりがおか公園』徒歩10分!
チェックポイント ◇プロパンガス
◇駅との高低差約60m

特徴

  • 眺望有り
  • 車2台以上
  • リフォーム向き
  • 南道路
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 低層住居地域
  • 中古

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北へバス乗車約7分・徒歩5分、『川西市錦松台』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。池や緑地が点在し、身近で自然を感じることができます。地勢は高台で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。約3kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約60m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約61坪(別途、約6.52平米の私道負担有り)。南西付け道路。高台に位置しているため日当たり・通風・眺望良好です。車3台分の駐車スペースがあります(車種による)。建物は1989年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積109.3平米の6LDK。全個室6帖の広さを確保したプラン。和室2部屋と洋室2部屋がそれぞれ続き間になっており、シーンに合わせて部屋を繋げたり仕切ったり出来ます。出窓が多く設けられており、帖数以上の広がりが感じられます。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は空き家です。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ちきゅうっこ保育園』徒歩15分、『藤ヶ丘幼稚園』徒歩17分、『明峰小学校』徒歩10分、『明峰中学校』徒歩15分。買物施設は『コープミニ 萩原台』徒歩12分、『業務スーパー 川西店』徒歩13分など…。その他『明峰行政センター』が徒歩9分、『北ひばりがおか公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次 堀内 祥次(ほりうち しょうじ) 宅地建物取引士

不動産用語

私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
第一種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上(地階を除く)の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
第二種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。
私道負担
私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。
土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 1989.10.01

    新築

  • 2025.01.24

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号719622R

ウィル不動産販売 川西営業所 詳細

フリーダイヤル0120-464-777
住所
川西市栄町12-7
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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電話番号を入力してください。
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交通

「川西市錦松台 一戸建て 1,450万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急宝塚線「川西能勢口」駅の外観

阪急宝塚線「川西能勢口」駅

川西市栄町20-1物件から 徒歩5分・バス7分
停車する電車
直通特急(日生エクスプレス)、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急(日生エクスプレス)は梅田方面平日6~8時台、日生中央方面18~20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日6~8時台のみ
※準急は梅田方面平日6~8時台のみ
サービス施設
アズナス川西能勢口店、アズナスエクスプレス川西能勢口西口店、アズナスエクスプレス川西能勢口東口店、フレッズカフェステーション川西能勢口店、PLUM CUBE exp阪急川西能勢口店、たこ家道頓堀くくる阪急川西能勢口店・サテライト店、旬菜マルクト川西能勢口店、ネスカフェスタンド阪急川西能勢口店、祖谷庄千寿庵阪急川西能勢口店、御影新生堂阪急川西能勢口駅店、レンタサイクル

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県川西市錦松台
5
阪急バス「鴬台」バス停
12 13本以上/1時間(7時台)
13本以上/1時間(8時台)
7
阪急「川西能勢口」駅物件から約 17
22
最終: 24時25分
物件から約 39
JR「新大阪」駅物件から 22km 関西国際空港物件から 68km 大阪国際(伊丹)空港物件から 10km 神戸空港物件から 39km

周辺環境

「川西市錦松台 一戸建て 1,450万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

駅までは少し距離のあるエリアですが、県道川西篠山線を通れば、スムーズに阪急「川西能勢口」駅にアクセス可能。県道を走るバスは本数も多く便利です。丘陵地に広がる住宅地で、アップダウンが多く、勾配の急な坂道も多くあります。道路幅が狭い昔ながらの住宅地も有りますが、ところどころでミニ開発も行われ、一部区画の整った場所もあります。田畑が点在するのどかな風景が魅力です。買い物施設や病院など各種生活施設までは距離があり、やや不便ですが、緑が多く、丘の上の立地は眺望が取れます。車で移動される人や自然環境を重視する方にお勧めのエリアです。

注目スポット

注目スポット
北ひばりがおか公園 詳細
所在:川西市南野坂2丁目物件から徒歩 10

(2件の口コミ)

『北ひばりがおか公園』は、『湯山台』と『南野坂』の間、やや谷間になった場所にある公園です。ここは木が多く緑豊かで、タウンの周囲が自然林の為か、鳥の姿をよく見かけます。小川も流れ、親水公園の様なつくりになっています。広い広場や遊具もあって、子供の遊び場に最適。広場から少し離れたベンチで鳥の鳴き声を聞きながら、ゆっくり本を読むのもいいかもしれません。(2020.07.30時点)

街の人の声

この街ボイス画像:もち さん(当社のご契約者)

もち さん(当社のご契約者)

川西市錦松台在住

男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

大小の公園があり、自然豊かで穏やかな街 自慢できること 自然が豊かで、とても静かです。小さな公園は近くに複数あり、少し歩くとかなり広い公園もあるので、子育てにはとても良い環境であると感じます。近所の人も穏やかな人が多く、自治会主催のお祭りなども時々あり、住みやすい地域です。 気になること 周辺は坂だらけで、川西市の中心部からはかなり長い坂を上る必要があります。この地域で住むには、車や電動自転車が必須です。バスはメイン通りまで出ればかなりの本数が走っていますが、湯山台方面まで来るバスは本数が少なめです。利便性の高さを求める人にはあまりおすすめできる場所ではありませんが、車があって、静かな環境で暮らしたいという人にとってはいい所です。

この街ボイス画像:k さん(当社のご契約者)

k さん(当社のご契約者)

川西市鴬台1丁目在住

男性/28歳/3人家族(うち子ども1人)

緑豊かで住民が優しい温かい町。 自慢できること 緑豊かな環境、家周りも静かで野鳥のさえずりが家の中にいても聞こえてくる。ご近所の人達は高齢者が多いが優しく、すれ違うと挨拶する温かい街だと思う。繁華街へもすぐに出れる、ちょうどよい距離間だと思う。 気になること 公園の遊具は新設されているが、柵が壊れており、危険な状態が続いてるいる。夜は暗く、安全面が気になる、もう少し街灯があれば安心しできる。坂道が多く、車は必須、高齢者も車を使用する為、たまに怖いなと思う時がある。

この街ボイス画像:I さん(当社のご契約者)

I さん(当社のご契約者)

川西市矢問1丁目在住

男性/43歳/1人家族

交通や買物が便利で、自然も多い街 自慢できること 大阪駅まで電車で30分程で行く事が出来る。新名神や、高速道路のインター、伊丹空港が近い為、利便性が良い。都会過ぎない為、自然が多い。日用品を買う事が出来る、スーパーや商店が近い為、将来車を手放しても買い物に困らない。 気になること 虫が多い為、女性には不向き。マンション前の道路の交通量が多く渋滞がおこりやすい。頻繁に救急車や、うるさいバイクが通る為、窓を開けていると音がうるさい。朝の電車で前の駅から乗車する人が多く、座る事が出来ない。

買物施設

「川西市錦松台 一戸建て 1,450万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープミニ 萩原台

コープミニ 萩原台

川西市萩原台西3-1-2 物件から徒歩 12
営業時間:9:00~20:00 駐車場:有 概要:「萩原台」の中心地にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)
業務スーパー 川西店

業務スーパー 川西店

川西市矢問2-17-46 物件から徒歩 13
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:もともとは、業務用の食品や調味料等を取り扱うスーパー。通常のスーパーとは異なり、問屋を通さず大量購入をすることから安く購入が可能です。冷凍食品などが中心ですが、一般のお客様も多く利用しています。 (2020.07.23時点)

教育施設

「川西市錦松台 一戸建て 1,450万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
藤ヶ丘幼稚園

藤ヶ丘幼稚園 詳細

川西市湯山台1丁目38-4 物件から徒歩 17

(1件の口コミ)

『藤ヶ丘幼稚園』は、阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北方向へバス乗車9分徒歩5分、「湯山台1丁目」にある幼稚園です。明峰中学校の直ぐ西側に位置しています。周辺は、一戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街で、緑がいっぱいです。教育目標は「一人一人が輝き、将来大きく羽ばたける子どもを育てる」です。(2021.10.28時点)
明峰小学校

明峰小学校 詳細

川西市萩原台西3丁目242 物件から徒歩 10

(1件の口コミ)

『明峰小学校』は、阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から北方向へバス乗車7分徒歩6分、「萩原台西3丁目」にある公立の小学校です。周辺は県道12号線(川西篠山線)沿いのニュータウン。タウン内でも標高の高い位置にあり、グラウンドからの眺めがきれいです。1976年に開校。教育の目標は「豊かな心とよりよく生きる力を持った子どもの育成」、目指す学校像を「行きたい魅力あふれる明峰小学校」としています。
明峰中学校

明峰中学校 詳細

川西市湯山台1丁目39-1 物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

『明峰中学校』は、湯山台のニュータウンの中にある中学校です。周辺は、山に囲まれた緑豊かな住宅地です。四季を通じて自然を身近に感じることができます。昭和52年に創設された比較的新しい学校です。 (2020.08.28時点)

物件データ

「川西市錦松台 一戸建て 1,450万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県川西市錦松台
交通
阪急宝塚線「川西能勢口」駅バス7分 徒歩5分
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「川西能勢口」駅の不動産
能勢電鉄妙見線「鴬の森」駅徒歩18分
建物建築年月
1989年10月
構造・階数
木造 2階建
土地面積
204.27㎡
建物面積
109.3㎡
間取り
6LDK
接道状況
南西側公道に接道
セットバック
私道負担面積
6.52㎡
駐車場
有(3台)
路地状部分
傾斜地部分
現況
空家
引渡
相談
設備
電気/上下水道/LPガス個別
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
明峰小学校
→明峰小学校区内の不動産
中学校区
明峰中学校
→明峰中学校区内の不動産
物件番号
719622R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 川西営業所

ウィル不動産販売 川西営業所詳細

フリーダイヤル

0120-464-777
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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