梅田マンション（3階 南西向き）

担当者のコメント

『梅田マンション』は、東武伊勢崎線「梅島駅」から南西方向へ徒歩8分、『足立区梅田5丁目』にある総戸数131戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。敷地北側に『梅田亀田公園』があり、南へ少し歩くと河川敷にグラウンドや広場が整備された荒川が流れています。地名の由来の一説は荒川近くに鎮座する『明王院』を立てた志太久広が、姓を梅田と改めたことから。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速中央環状線の千住新橋のインターチェンジがあります。東武伊勢崎線「梅島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は一部雁行設計のRC造11階建てで、施工は佐藤工業。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積41.11平米の1LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は11.2平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ミアヘルサ保育園ひびき梅島』徒歩3分、『亀田小学校』徒歩5分、『第九中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『セレクション　西新井店』徒歩4分。その他『梅田区民事務所』が徒歩7分、『東京洪誠病院』と『梅田住区センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。