品川区東五反田4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は都営浅草線「高輪台駅」から南西へ徒歩6分、『品川区東五反田4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急池上線「五反田駅」からは徒歩8分、JR山手線「五反田駅」からは徒歩10分、東京メトロ南北線「白金台駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南東側を国道1号線が走っており、近くに『ふれあいガーデン 和』と『池田山公園』があります。『池田山公園』は、旧岡山池田藩下屋敷跡を公園整備した公園で、園内は池泉回遊式庭園になっています。また国道1号線沿いにはビルの1階に鎮座する『雉子神社』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の目黒インターチェンジがあります。都営浅草線「高輪台駅」との高低差は約13m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約14坪（別途、約34.34平米のうち持ち分1/3の私道負担有り）。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2010年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積74.92平米（車庫面積約12平米含む ※概算）の2SLDK。LDKを上階に設け通行人からの視線を気にせず過ごせるプラン。キッチンスペースに洗濯機置き場があり家事動線良好。階段が中央に配置されているため各部屋が隣接せずプライバシーを保ちやすい造りです。現況は空き家です。
教育施設は『大空と大地のなーさりぃ東五反田園』徒歩5分、『第三日野小学校』徒歩6分、『日野学園』徒歩14分。買物施設は『マルエツプチ　五反田店』徒歩10分、『マルエツプチ　白金台店』・『まいばすけっと　東五反田5丁目店』徒歩11分など…。その他『NTT東日本関東病院』が徒歩3分、『池田山公園』が徒歩7分、『東京高輪病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。