高槻市富田町2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「富田駅」から徒歩8分、『高槻市富田町2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摂津富田駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側を阪急京都線、東側を府道133号鳥飼八丁富田線が走っています。近い場所に『富寿栄西公園』『富寿栄公園』などの小さな公園が点在しており、南西側には一時は城としても機能し、国の重要文化財に指定された庭園を持つ『普門寺』があります。地勢は平坦（富田台地）で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約28坪（別途、約15.6平米の私道負担有り）。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積111.55平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の3LDK。2階リビングのプラン。現況は建築中です。別途、外構費1,100,000円、建築確認費用550,000円、水道費用220,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『富田保育所』徒歩2分、『富田幼稚園』徒歩5分、『富田小学校』徒歩4分、『第四中学校』徒歩13分。買物施設は『イオンフードスタイル　摂津富田店』徒歩9分、『モリタ屋　富田店』・『コノミヤ　高槻店』徒歩11分など…。その他『富田支所』が徒歩7分、『富田町病院』と『北摂総合病院』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。