笹塚ダイヤモンドマンション（6階 南向き）

担当者のコメント

『笹塚ダイヤモンドマンション』は、京王線「笹塚駅」から北西方向へ徒歩7分、『渋谷区笹塚2丁目』にある総戸数139戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「代田橋駅」からは徒歩9分、京王新線「幡ヶ谷駅」からは徒歩18分、京王井の頭線「新代田駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側は国道20号線（甲州街道）と首都高速4号新宿線に面しており（やや車の音あり）、約90m北側を都道431号角筈和泉町線が走っています。都道431号角筈和泉町線は水路跡を道路として整備したもので、水道道路と呼ばれています。地名の由来は甲州街道沿いに笹が茂る塚があったことから。地勢は平坦（丘陵地）で、標高は約42m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の永福の出入口があります。京王線「笹塚駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大長崎建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積35.0平米の1LDK。明るく風通しの良い2面採光のプラン。シューズインクロゼットとウォークインクロゼットが設けられています。バルコニー面積は5平米です。付帯設備は食器洗浄機など…。2019年1月にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：全室壁・床張替、キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、建具新調など】
保育施設・学校は『保育園うさぎとかめ』徒歩2分、『笹塚小学校』徒歩9分、『笹塚中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　笹塚店』徒歩2分。その他『笹塚図書館』が徒歩8分、『笹塚出張所』が徒歩11分、『笹塚こども図書館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。