マイキャッスル戸越（4階 南向き）

担当者のコメント

『マイキャッスル戸越』は、東急大井町線「戸越公園駅」から南東方向へ徒歩5分、『品川区豊町4丁目』にある総戸数14戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR湘南新宿ライン「西大井駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を東海道新幹線と湘南新宿ラインが走っており、北へ少し歩くと肥後熊本藩の下屋敷跡を公園整備した『戸越公園』と、日本最古の壁式RC造の建物が残る『文庫の森』があります。地勢は丘陵地（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原インターチェンジがあります。東急大井町線「戸越公園駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は山田建設株式会社。エレベーターはありません。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積28.62平米の1DK。バルコニー面積は4.80平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『南ゆたか保育園』・『さんさん森の保育園戸越公園本園』・『さんさん森の保育園戸越公園分園』徒歩3分、『豊葉の杜学園』徒歩6分、『豊葉の杜学園』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　戸越公園店』徒歩5分。その他『南ゆたか児童センター』が徒歩3分、『戸越公園 』が徒歩5分、『大原児童センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。