ロイヤルアーク伊丹（5階 南向き）

担当者のコメント

『ロイヤルアーク伊丹』は、阪急「伊丹駅」から北西方向へバス乗車16分・徒歩3分、『伊丹市大野1丁目』にある総戸数121戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。近くに『陸上自衛隊 川西駐屯地』があり、駐屯地の南側には奈良時代前期に建立されたと推定される『伊丹廃寺跡』があります。この辺りは古くから園芸が盛んな場所で、今も園芸用の畑が点在しています。地名の由来は、江戸時代の新田開発以前は草刈り場だったとされ、広大な原野が広がっていたことから。また大阪国際空港（伊丹空港）の飛行コースが近く、上空を航空機が通過します。地勢は平坦で、標高は約34m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある伝統的な日本家屋や田畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線を通って、スムーズに中国自動車道、阪神高速11号池田線の出入口にアクセスできます。阪急「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は長谷工コーポレーション、松井建設共同企業体です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズルーム、ゲストルーム、多目的ルーム、共用トイレ、トランクルーム付き。敷地内駐車場は121台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積83.44平米の4LDK。全居室洋室仕様のプラン。個室4部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする造りです。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイント。バルコニー面積は16.91平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～7,000円です（2025年1月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『おぎの幼稚園』徒歩6分、『荻野小学校』徒歩8分、『荒牧中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　久代店』徒歩8分。その他『瑞ケ池公園』が徒歩13分、『北支所』と『図書館北分館』、『きららホール』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。