西宮市上大市4丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「甲東園駅」から徒歩13分、『西宮市上大市4丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急今津線「門戸厄神駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を国道171号線、西側を中津浜線、北側を山陽新幹線が走っており、東へ少し歩くと武庫川が流れています。武庫川の河川敷には公園やサイクリングロードなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また国道171号線を挟んで向かい側には由緒のある『大市八幡神社』が鎮座しています。地名の由来はこの辺りが古代に栄えた武庫水門に近く、大きな市として賑わった名残りから。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約28坪（路地状部分約26平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積98.5平米の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『ひかり保育園』徒歩4分、『段上西小学校』徒歩10分、『甲武中学校』徒歩8分。買物施設は『スーパーマルハチ　甲武橋店』徒歩3分、『パル・ヤマト　西宮店』徒歩5分、『コープ　甲東園』徒歩8分など…。その他『ベルン　甲東園店』と『甲武体育館』が徒歩8分、『武庫川』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。