朝日プラザ長堀西（12階 東向き）

担当者のコメント

『朝日プラザ長堀西』は、大阪メトロ「阿波座駅」から南西方向へ徒歩6分、『大阪市西区立売堀6丁目』にある総戸数236戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「西長堀駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が点在する住宅地。約160m北側を中央大通と阪神高速16号大阪港線が走っており、西側は木津川、敷地南側は入り掘を埋め立てた『トコトコダンダン』に面しています。約140m北東側に『島津公園』と、木津川の対岸には野球場が併設された『松島公園』があります。また中央大通を挟んで北側は明治7年から大正15年まで『大阪府庁』があった場所です。この辺りは古くから全国に知られる金属・機械工具の街。地名の由来の一説は材木の立ち売りを許されていたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「阿波座駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は不二建設です。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階・12階部分の東向き。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積60.73平米の2LDK。全室洋室仕様のプラン。LDKは中央にキッチンを配置したL字型で、食事と寛ぐスペースを分けて使用することが可能。室内の収納はウォークインクロゼットの1か所ですが、室内廊下と洋室から出入りできます。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年3月にフルフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換など。】
保育施設・学校は『立売堀敬愛保育園』徒歩2分、『堀江（西学舎）小学校』徒歩8分、『明治小学校』徒歩12分、『花乃井中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『万代　フレスポ阿波座店』徒歩4分。その他『日本生命病院』と『西屋内プール』、『江之子島文化芸術創造センター』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。