チサンマンション瀬戸菱野南（2階 南向き）

担当者のコメント

『チサンマンション瀬戸菱野南』は、愛知環状鉄道「瀬戸口駅」から徒歩9分、『瀬戸市東赤重町1丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域、第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を県道209号（愛・地球博記念公園瀬戸線）、南側を愛知環状鉄道が走り、矢田川支流の赤津川が流れています。近い場所にある『白山公園』は、グラウンドと桜や季節の植物が生い茂るスペースと分かれており、用途に合わせて過ごすことができます。この辺りは昭和62年に換地処分が終わった瀬戸南部の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で（台地）、標高は約90m。道幅7m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。東海環状自動車道の、せと赤津インターチェンジが約4.6kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は株式会社淺沼組名古屋支店です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積78.42平米の3LDK。バルコニー面積は8.44平米です。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円です（2025年1月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、ドア交換、畳表替、襖・網戸・障子貼替】
保育施設・学校は『雪の聖母幼稚園』徒歩15分、『原山小学校』徒歩14分、『幡山中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『ドミー　瀬戸菱野店』徒歩3分。その他『瀬戸みどりのまち病院』が徒歩12分、『幡山支所』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。