名古屋市中村区深川町3丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は近鉄名古屋線「黄金駅」から徒歩8分、『名古屋市中村区深川町3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、近鉄名古屋線「米野駅」からは徒歩10分、地下鉄桜通線「太閤通駅」からは徒歩11分、あおなみ線「ささしまライブ駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域に指定された工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南側を名鉄名古屋線、JR関西本線、あおなみ線、西側を名古屋環状線が走っており、北側には『米野公園』があります。『米野公園』は防災機能を備えた公園で、広々とした広場からは名駅の高層ビル群がよく見えます。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りは1923年頃に実施された旭の耕地整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速5号万場線の黄金と鳥森の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約15坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積93.69平米の2SLDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『ウィズブック保育室　中村区役所』徒歩8分、『わかくさ幼稚園』徒歩5分、『米野小学校』徒歩11分、『黄金中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパー　黄金店』徒歩2分、『平和堂　豊成店』徒歩12分、『業務スーパー　福住店』徒歩13分など…。その他『米野公園(防災公園)』が徒歩3分、『偕行会城西病院』が徒歩11分、『鵜飼リハビリテーション病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

鈴木 優奈（すずき ゆうな） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。