千歳台ヒミコマンション（4階 南向き）

担当者のコメント

『千歳台ヒミコマンション』は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」から徒歩18分、『世田谷区千歳台2丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「千歳船橋駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、近い場所に『希望丘南公園』『廻沢南公園』『つりがね池公園』などの公園が点在しています。『つりがね池公園』の園内には仙川に注ぐ湧水池であった「釣鐘池」があります。また西へ少し歩くと仙川が流れており、川沿いには公園や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地名の由来は、明治時代の村合併の際、投票により選ばれたことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は辰村組です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積56.16平米の2LDK。バルコニー面積は4.74平米。現況は居住中です。
保育施設・学校は『認定こども園世田谷ベアーズ』徒歩4分、『千歳台小学校』徒歩10分、『船橋希望中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『サミットストア　千歳台店』徒歩5分。その他『祖師谷児童館』と『ウルトラマン商店街』が徒歩11分、『希望丘公園』と『蘆花恒春園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。