本山南パークマンション（3階 ）

担当者のコメント

『本山南パークマンション』は、JR「摂津本山駅」から南東方向へ徒歩13分、『神戸市東灘区本山南町7丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「深江駅」からは徒歩13分、阪急「岡本駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。北側約170mを国道2号が走り、近くに『中野南公園』があります。『中野南公園』は要玄寺川沿いに位置し、複合遊具やあずまや、健康遊具などがあり、子どもから大人まで幅広い世代に親しまれています。明治22年に3つの村が合併して本山村の一部となり、昭和46年に現在の「本山南町」という町名になりました。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路3号神戸線の深江の出入口が約1.5kmの距離にあります。JR「摂津本山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は竹中工務店。エレベーター、敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分。間取りは専有面積59.36平米の2LDK。LDK約17帖のプラン。バルコニー面積は7.41平米です。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：間取り変更（3LDK→2LDK）、キッチン入替新調、浴室新調、トイレ新調、洗面台新調、壁・床・天井張替】
保育施設・学校は『モーツァルトこども園（幼保連携型）』徒歩3分、『本山南小学校』徒歩3分、『本山南中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　本山南店』徒歩3分。その他『中野南公園』が徒歩2分、『宮地病院』が徒歩5分、『本庄児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。