グリーンコーポ江坂第2（3階 南向き）

担当者のコメント

『グリーンコーポ江坂第２』は、大阪メトロ「江坂駅」から東方向へ徒歩5分、『吹田市垂水町3丁目』にある総戸数210戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「豊津駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。目の前に『江坂公園』があります、『江坂公園』は遊具が充実し、藤棚下のベンチや図書館などが整備された幅広い世代に人気の公園。南側を江坂ポプラ通りが走っています。この辺りは1972年に完了した土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路は一部を除きほぼ整っています。町中の緑は少なめ。内環状線の他、新御堂筋に近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造9階建てで、施工は清水建設。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積62.72平米の2LDK。バルコニー面積は5.94平米です。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年11月>クロス貼替（全室）、フローリング貼替（LDK・洋室・廊下）、CF貼替（洗面・トイレ）、システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、建具交換、給湯器交換、ハウスクリーニング、網戸貼替、カーテンレール交換、鍵交換。】
保育施設・学校は『豊津第一幼稚園』徒歩3分、『豊津第一小学校』徒歩3分、『豊津中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『ダイエー　江坂公園前店』徒歩1分。その他『江坂図書館』と『江坂市民サービスコーナー』、『江坂公園』が徒歩1分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。