センチュリースクエア木場（11階 南西向き）

担当者のコメント

『センチュリースクエア木場』は、名鉄「道徳駅」から西方向へ徒歩13分、『名古屋市港区木場町』にある総戸数259戸の大規模マンション。周辺は工業地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。西側を堀川が流れており、川の対岸には大規模な工場が立ち並んでいます。また町内にボール遊びできる広いグラウンドが整備された『木場中央公園』があります。地勢は平坦で、道幅5m〜10m前後の道路が多く、街路は整っています。一部街路樹や集合住宅敷地の植栽はありますが、町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の木場出入口が近く、車での移動に便利です。名鉄「道徳駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は鹿島建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内にキッズルームとパーティールームがあります。敷地は北西側道路の向かいに堀川が流れる3方角地で、開放感あり。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は11階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積78.92平米の3LDK。バルコニー面積は12.70平米です。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年2月>キッチン、浴室、トイレ、洗面所、キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新品交換、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）、建具（室内ドア等）、建具新品交換、クロス全室貼替、床材貼替、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『辰巳幼児園』徒歩19分、『東築地小学校』徒歩20分、『東港中学校』徒歩29分。最寄りのスーパーは『アオキスーパー　木場店』徒歩2分。その他『天然温泉 白鳥の湯』が徒歩5分、『名南病院』が徒歩7分、『道徳公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。