西宮市津門呉羽町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「今津駅」から北東へ徒歩5分、『西宮市津門呉羽町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「今津駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は一戸建てやマンション、店舗や事務所などが並ぶ駅前の商業地。地勢は平坦、区画の整ったすっきりとした街並みです。阪急「今津駅」と阪神「今津駅」の2駅2沿線が利用可能。国道43号線と西宮インターチェンジに近く、車での移動もスムーズです。阪急今津線「今津駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約28坪（路地状部分約23平米含む ※概算）。西付け道路。敷地形状は不整形（旗竿型）ですが、車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1997年4月築の木造2階建て。間取りは延床面積81.99平米の4LDK。全室6帖以上を確保したゆとりのあるプラン。水廻りは比較的近い位置にまとめられ家事動線が優れています。LDKに隣接する和室は2WAYでフレキシブルに使用可能。小屋裏収納等各所に収納が確保されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：屋根・外壁塗り替え、外構一部やり替え】
教育施設は『みどり園保育所』・『こひつじ幼稚園』徒歩4分、『津門小学校』徒歩1分、『今津中学校』徒歩12分。買物施設は『グルメシティ　今津店』徒歩4分、『サンディ　今津店』徒歩6分、『食品館アプロ　西宮今津店』徒歩8分など…。その他『今津医療センター』が徒歩6分、『坂上田病院』が徒歩7分、『谷向病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。