サンクタスガーデン砧（3階 西向き）

担当者のコメント

『サンクタスガーデン砧』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩12分、『世田谷区砧2丁目』にある総戸数35戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準住居地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。敷地は定期借地権権（借地期間は年月日まで）。建物はSRC造・一部RC造9階建てで、施工は青木あすなろ建設です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、西・南・東の三方角部屋（バルコニーは西・東向き）。採光・通風良好です。間取りは専有面積67.61平米の2LDK。LDK約15.2帖のプラン。バルコニー面積は8.37平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2056年3月まで、別途月額9,203円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン（浄水器・食洗機付/W1800+1800）・浴室（ユニットバス、追焚・換気乾燥機付/1418）、洗面化粧台・洗濯用水栓・洗濯パン、トイレ（温水洗浄便座一体型）新調、照明器具・建具・スイッチコンセント交換、床：フローリング上貼（LDK・洋室全室・廊下）、フロアタイル張替（玄関・洗面室・トイレ）、クロス張替（壁・天井）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『生活クラブ保育園ぽむ・砧本園』徒歩2分、『山野小学校』徒歩9分、『砧中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『サミットストア　砧環八通り店』徒歩3分。その他『桜丘図書館』と『桜丘区民センター』が徒歩9分、『山野児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のことです。土地の所有権は貸主にあるため、借主は固定資産税や都市計画税を負担する必要はありませんが、地代などを貸主に支払う義務があります。借地権には「地上権」と「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借主が土地を直接支配できる強い権利で、登記や譲渡、建物の建て替えなども貸主の承諾なしに可能です。一方、「賃借権」は間接的な支配権であり、譲渡や建て替えには貸主の承諾が必要なため、実務上は賃借権が設定されることが一般的です。かつての旧借地法では、契約更新によって借主が半永久的に土地を使用できるなど、借主に有利な仕組みとなっていました。これにより、貸主が土地を返してもらいにくいという問題も発生していました。これを是正するため、平成4年8月1日に「借地借家法」が施行され、定期借地権などの制度が新たに導入されました。ただし、施行前に契約された借地については、引き続き旧借地法が適用され、「旧法借地権」として扱われます。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。