大阪市淀川区十三東3丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「十三駅」から徒歩2分、『大阪市淀川区十三東3丁目』にある収益物件です。
周辺は第一種住居地域、商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。南側を東西に淀川通が走っており、通り沿いには『大阪市淀川区役所』があります。この辺りは旧街道「能勢街道」が通り、淀川を渡る「十三の渡し」があった古くからの交通の要所。少し南側を流れる淀川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、川沿いのワンドや干潟では生き物の姿を見つけることもできます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅2m～4mの道路が多く、街路は入り組んでいます。町中で緑はほとんど見られません。淀川通を通って、スムーズに国道176号線や新御堂筋にアクセスでき、車での移動に便利です。
敷地面積は約9坪。西付け道路。建物は1976年2月築の木造2階建ての1棟売りの店舗。延床面積は48.61平米。総戸数2戸（1階：店舗、2階：店舗）。現在は月額賃料3,100,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『くじら保育園　淀川園』徒歩6分、『アケミ幼稚園』徒歩9分、『十三小学校』徒歩6分、『十三中学校』徒歩6分。買物施設は『業務スーパー　十三店』・『ピュア13』・『食品館アプロ　木川店』徒歩8分など…。その他『淀川区役所』が徒歩6分、『淀川』が徒歩7分、『十三公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。