西宮市東町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「今津駅」から徒歩15分、『西宮市東町1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「今津駅」からは徒歩14分、阪神本線「西宮駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、一戸建て、集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。海が近く、東側には東川が流れており、川沿いには川崎製鉄が西宮市に寄贈した本格的な野球場が併設された『津門中央公園』があります。また『津門中央公園』以外にも『東三公園』『交通公園』『浜戎公園』など大きな公園が点在し、気軽に体を動かしたり、子供を遊ばせることができます。すぐ北側を東西に走る通りは酒蔵通り。この辺りは西宮郷と呼ばれる古くからの酒処で、酒造メーカーの工場も並んでいます。昭和37年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。西宮インターチェンジ、阪神高速5号湾岸線、西宮浜の出入口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約27坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は2004年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積133.78平米の6LDK。2階リビングのプラン。現在は賃貸中です（退去予定あり）。
教育施設は『用海保育所』徒歩4分、『用海小学校』徒歩9分、『真砂中学校』徒歩21分。買物施設は『関西スーパー　浜松原店』徒歩4分、『A-プライス　今津店』徒歩9分、『万代　西宮前浜店』徒歩12分など…。その他『東三公園』が徒歩4分、『浜戎公園』が徒歩5分、『交通公園』と『津門中央公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。