世田谷烏山ガーデンハウス（1階 東向き）

担当者のコメント

『世田谷烏山ガーデンハウス』は、京王線「千歳烏山駅」から徒歩18分、『世田谷区北烏山8丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を中央自動車道が走っており、近い場所に『日本女子体育大学』があります。西側を南北に伸びる「中川遊歩道」はお散歩コースにピッタリ。この遊歩道は、田畑へ配水していた水無川の暗渠上に作られています。この辺りは京王電気軌道の開通以降に宅地化した場所です。地勢は平坦（丘陵地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。田畑や生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。中央自動車道の高井戸インターチェンジが約2kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は住友不動産です。敷地内駐車場は49台（戸数に対する割合100%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積70.27平米の3LDK。専用庭付き、LDK約15.5帖のプラン。バルコニー面積は11.17平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台新調、クロス・フローリング・クッションフロア張替、建具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『せたがや小鳥の森保育園』徒歩3分、『給田小学校』徒歩9分、『烏山中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　北烏山店』徒歩5分。その他『烏山総合支所』が徒歩14分、『久我山病院』が徒歩17分、『烏山区民センター』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。