宝塚市中山五月台1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「中山観音駅」からバス乗車約9分・徒歩4分、『宝塚市中山五月台1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。クラレ不動産が昭和40年代から開発を開始した中山台ニュータウン内にあります。東側には『宝塚東高等学校』があり、西側には天神川沿いに片側二車線の通りが走っています。周囲を長尾連山の山々に囲まれた自然豊かな住環境。タウン内には生活施設が揃っています。地勢は南傾斜の高台で、標高は約160m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離がありますが、長尾山トンネルを通って、宝塚市北部エリアにスムーズにアクセスできます。
敷地面積は約65坪。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積109.09平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、床暖房、床下収納庫など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『ポプリ宝塚』徒歩20分、『雲雀丘学園中山台幼稚園』徒歩9分、『中山台小学校』徒歩25分、『中山五月台中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『コープ　中山台』徒歩4分。その他『中山台サービスステーション』が徒歩5分、『中山台分室（図書館）』が徒歩10分、『中山中央公園』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。