尼崎市西立花町4丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から徒歩10分、『尼崎市西立花町4丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。町内には『東平田公園』があります。町の南側を橘通りが横断しており、中央付近と東側には蓬川が流れています。蓬川は尼崎市のみを流れる二級水系。約1.2km下流には『蓬川緑地』が整備されており、春には川の両岸に見事な桜のトンネルが形成されます。また梅林やバラ園などもあり、散策にピッタリ。地勢は平坦で、標高は3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は概ね整っています。町中に緑はほとんどありません。阪神高速3号神戸線の尼崎西入口が約2.2km、名神高速道路の尼崎インターチェンジが約2.3kmの距離にあります。
敷地面積は約24坪（別途、約8.12平米の私道負担有り）。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1973年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積44.49平米の3DK。現況は空き家です。未登記部分（約10.54平米）あり。また建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『サカエ保育園』・『今北保育所』徒歩5分、『浜田小学校』徒歩12分、『大庄北中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　フェスタ立花店』徒歩10分。その他『浜田公園』が徒歩9分、『関西労災病院』と『すこやかプラザ / 子育て支援ゾーンPAL』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。