名古屋市緑区神沢1丁目 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「神沢駅」から徒歩3分、『名古屋市緑区神沢1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、準住居地域、第一種住居地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を名二環、北側を東海道が走っています。町内にある『鳴海黒石公園』は緑豊かで、遊具が設置されています。また東海道を挟んで北側にはこのエリアのランドマークとも言える『鳴海配水塔』が建っています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。すぐ東側に名二環の鳴海インターチェンジがあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約33坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積99.66平米の4LDK。付帯設備はペアガラスなど…。現況は建築中です。
教育施設は『にじいろ』徒歩4分、『黒石みどり幼稚園』徒歩6分、『桃山小学校』徒歩7分、『神沢中学校』徒歩7分。買物施設は『西友　鳴海店』徒歩5分、『EQVo！　もも山店』徒歩7分、『ヤマナカ　滝ノ水店』徒歩15分など…。その他『戸笠公園』が徒歩10分、『徳重図書館』が徒歩13分、『ヒルズウォーク 徳重ガーデンズ』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。