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★緑の多い住宅地！
★大阪府住宅供給公社分譲！
★敷地内に公園有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★階下への音を気にせず暮らせる1階部分！
★南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好！
★ウォークインクロゼット付きのプラン！
★サニタリースペースに窓あり！
★複数か所にバルコニー付き！
★2025年1月リフォーム済み！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『西山田小学校』徒歩4分！
★『西山田中学校』徒歩5分！
★『デイリーカナートイズミヤ』徒歩2分！
★『山田西第2公園』徒歩1分！ チェックポイント ◇エレベーターなし
特徴
- ペット可
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『公社山田西第一次団地A-3棟』は阪急「山田駅」からバス乗車約7分、『山田西2丁目』にある大阪府住宅供給公社分譲のマンションです。最寄りのバス停（徒歩3分）からは阪急「山田駅」の他、北大阪急行「千里中央駅」、JR「吹田駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第一種中高層住居専用地域内にあるマンションが多く立ち並ぶ緑豊かな住宅地。徒歩圏内に各種生活施設が揃っています。広い敷地に全5棟の住戸棟が配置され、このA3棟は最前列の棟で、南側は『山田西第2公園』に面しています。建物は5階建てで、エレベーターは無し。なおペットの飼育が出来ます（諸条件あり）。
この物件は1階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積77.81平米の3LDK。LDK約13.0帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は10.54平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,900円～8,500円です（2024年12月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、温水洗浄付きトイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換。】
保育施設・学校は『山田敬愛幼稚園』徒歩2分、『西山田小学校』徒歩4分、『西山田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『デイリーカナートイズミヤ 山田西店』徒歩2分。その他『山田西第2公園』が徒歩1分、『山田駅前図書館山田分室』と『山田出張所』が徒歩3分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：3,700円
- 修繕積立金
- 月額：7,800円
- 損害保険料
- 月額：1,100円
- 自治会費
- 月額：300円
- 特別事務費
- 月額：300円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：6,900円〜8,500円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1980.03.01
新築
-
2024.12.14
価格変更 -
2025.01
リフォームクロス張替え、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、温水洗浄付きトイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換。
-
2025.03.11
価格変更 -
2025.03.31
本サイトに公開
-
2025.04.21
価格変更2,198万円
-
現在
-
2025.05.19
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 公社山田西第一次団地A-3棟 | 2025.04 | 28万円 |
- 町名
- 吹田市山田西2丁目
- 築年月
- 1980年3月
- 交通
- バス7分・徒歩3分
- エントランス
- 劣る
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 6本～12本
- 買物施設
- 徒歩2分
- 小学校
- 徒歩5分
- 評点合計
- 46.5点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「公社山田西第一次団地A-3棟 2,198万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急千里線「山田」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- アズナス山田店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「公社山田西第一次団地A-3棟 2,198万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急千里線・大阪モノレール線「山田」駅の南東側に広がる、閑静な住宅地です。中でも「山田西3丁目」には「王子住宅地」と呼ばれる昭和40～50年代に開かれたニュータウンがあり、整った区画に敷地面積70坪前後の一戸建てが並ぶ街並み。綺麗に手入れの行き届いた庭や生垣など、大変雰囲気の良い住宅街を形成しています。また、「山田西1丁目～2丁目」には敷地面積にゆとりのある公団やマンションが多く、たくさんの植栽が目を楽しませてくれます。公園も多く配置されているため全体的に緑豊かな印象があります。「山田西1丁目」はバス便のエリアになりますが、エリア内には多くの買物施設があるため、生活の不便さはあまり感じられません。生活利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた、人気の高いエリアです。 詳細
注目スポット
山田西の団地群の中にある小さな公園です。お笑いタレント麒麟田村の著書『ホームレス中学生』で有名になった、通称『まきふん公園』。「まきふん」は貝殻型の滑り台です。散歩をしたり、自転車の練習をしたり、地域の人が思い思いに時間を過ごす憩いの場所。季節の良い時は藤棚の下のベンチに座ってゆっくりするのもオススメです。 （2020.08.11時点）
「山田市民体育館」は、阪急山田駅から南東方向、徒歩約15分の距離にある市民体育館です。すぐ隣には山田スポーツグラウンドがあります。バトミントンやバスケットボール、卓球などが楽しめ、トレーニングルームもあります。また定期的に様々な種類のスポーツ教室が開催されていて、気軽に新しいスポーツにチャレンジすることも出来ます。開館時間は9：00～21：00（第1月曜日は18：00～21：00）で、年末年始は休館日です。（駐車場有り） （2020.08.17時点）
「山田スポーツグラウンド」は、阪急山田駅から南東へ徒歩約15分の場所にある市民グラウンドです。すぐ隣には山田市民体育館があります。野球場が1面とテニスコートが2面が設置され、身近でスポーツが楽しめます。野球場の外野は芝生。また駐車場とシャワー室も備えられています。（ナイター設備はありません。） （2020.08.17時点）
街の人の声
山田さん さん（当社のご契約者）
吹田市山田西3丁目在住
女性／59歳／3人家族
住民の意識が高く治安が良い。アクセス便利！ 自慢できること 電車や地下鉄、モノレール、バスが便利で空港にもアクセスしやすい。自然が多く、空気ぐきれいで散歩すると気持ちがいい。治安もよく、夜一人歩きをしても怖くない。意識レベルの高い人が多く、犬の糞やゴミが落ちていない。 気になること 坂が多く道も曲がりくねっている。道幅が狭いのに、車が結構なスピードで一時停止やウィンカーを出さずに走る時があるので、気をつけないといけない。街に消火栓がないので火事に注意が必要。鉄塔やガスタンクが近いので、長年住んでいると身体への影響や地震が怖い。
ゴマちゃん さん（当社のご契約者）
吹田市山田西1丁目在住
男性／71歳／2人家族
利便性と発展性を兼ね備えた安心の街 自慢できること 交通アクセスが良い。大阪・新大阪・高槻・京都に近く、鉄道・道路のアクセスが良い。文化・教育が充実している。治安がよく、凶悪犯罪が少ない。昨年の北大阪急行の延伸のように、大規模開発の余地（土地や人）がある。 気になること 吹田市内の交通手段は、鉄道軸を民間バスが補完しているが、バスの便がすくない所があり、十分機能していないこのため駅へのマイカー送迎などに頼っているが、バスとあわせマイカーは通勤時間帯に道路が混雑し、道路整備とあわせ、公共交通機関の整備が必要※当然のことであるが、民鉄は自分の鉄道に自分のバス子会社を引き込み、他社線（JR）にはバス路線・便数が少ない
noo さん（当社のご契約者様）
吹田市山田西4丁目在住
男性／60歳／2人家族
日常のことは徒歩圏内で済ませられる便利な立地
自慢できること
日常のことは徒歩圏内で済ませられます。歯医者や内科、外科などの医院も近く、公園やコミュニティ施設、図書館も駅前にあるので暮らしやすいです。
結婚したての若いカップルから、小学生から大学生までの学生、お年寄りまで各世代の家族がいて、マンション間の親睦や自治会活動も程よい頻度であるので、孤立することがないのがありがたいです。
エキスポシティやガンバスタジアムが徒歩圏内にあり、自然文化園散策や映画鑑賞（109シネマズ）などに行くときは渋滞などを気にする必要がなく、ちょうど良い散歩コースになります。雨が降ってもモノレールの山田駅から1駅なので、ストレスなしで楽しめます。
当然、千里中央までも1駅で新大阪までも20分程度、伊丹空港にもモノレールに座っていれば行けるので快適です。
気になること
生活圏に新しいマンションが建つなど人が増えてきたので、現在ある駅前のデュー阪急山田ではキャパが不足するのではないかという不安があります。しかし、生活が活発な地域なので解決はできるだろうと思います。新しいスーパーができるのか、デュー阪急山田がもっと充実するのか楽しみです。
このエリアに暮らす人
買物施設
デイリーカナートイズミヤ 山田西店
いかり 王子店
教育施設
山田敬愛幼稚園 詳細
西山田小学校 詳細
西山田中学校 詳細
（1件の口コミ）
