青山台ビル（7階 北向き）

担当者のコメント

『青山台ビル』は、JR山手線「渋谷駅」から徒歩7分、『渋谷区渋谷2丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「表参道駅」と東急東横線「渋谷駅」からは徒歩7分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は、商業地域内の商業施設やオフィスビルが多く立ち並ぶ街。南側を六本木通り、首都高速3号渋谷線が走っており、東側には『青山学院大学 』の青山キャンパスがあります。北側を古くは大山街道の街道筋として栄えた宮益坂が通っており、ケヤキ並木がきれいです。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。敷地は地上権(旧法)（借地期間は2031年7月30日まで）。建物はSRC造9階建てです。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分の北向き。間取りは専有面積34.81平米の店舗事務所。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法地上権、借地期間は2031年7月まで、別途年額338,334円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『ベネッセ美竹の丘保育園』徒歩4分、『常磐松小学校』徒歩10分、『鉢山中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『明治屋　渋谷ストアー』徒歩5分。その他『東京女子医科大学附属成人医学センター』と『渋谷区区民サービスセンター』が徒歩5分、『宮下公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。