品川区荏原7丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「武蔵小山駅」から南西へ徒歩14分、『品川区荏原7丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急大井町線「旗の台駅」からは徒歩14分、東急大井町線「北千束駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を立会川の川の上を道路整備された立会道路が走っており、春には桜が楽しめます。また立会道路沿いには幅広い年代に人気の『荏原南公園』があります。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。東急目黒線「西小山駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約21坪（別途、約15.59平米の私道負担有り）。南東付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『清水台保育園』徒歩2分、『ひまわり幼稚園』徒歩4分、『第二延山小学校』徒歩6分、『荏原第六中学校』徒歩7分。買物施設は『サミットストア　西小山店』徒歩5分、『業務スーパー　西小山店』・『東急ストア　フードステーション西小山店』徒歩6分など…。その他『荏原第二地域センター』が徒歩7分、『昭和大学病院』が徒歩8分、『昭和大学病院附属東病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。