サンマンションアトレ御棚町（5階 南西向き）

担当者のコメント

『サンマンションアトレ御棚町』は、地下鉄「覚王山駅」から南西方向へ徒歩9分、『名古屋市千種区御棚町3丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側には大正6年開校の『椙山女学園高等学校』があります。この辺りは昭和8年頃から工事が着手された「田代」と呼ばれる土地区画整理区域内。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速2号東山線の春岡出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「覚王山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は三井建設。石を用いたエントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分、南西・南東の角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積100.25平米の4LDK。開放感のあるルーフバルコニー付きのプラン。ルーフバルコニーに面したキッチンに勝手口、浴室に窓が設けられています。LDKと和室は繋げて使える続き間仕様。各居室や洗面室・廊下など各所に収納スペースがあります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。2021年11月にリフォーム履歴あり。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2024年12月時点）。修繕積立金が2026年10月分より300円/㎡に値上げ予定です（2025年8月時点）。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、エコカラット貼、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.1帖・洋室6.1帖・洋室5帖）、フロアタイル張替え（洗面室・トイレ）、畳新調、襖張替え、網戸張替、障子張替、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗面台水栓交換、洗濯水栓交換、洗濯パン交換、建具レバー交換、間接照明新設、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『託児ルームPicoland』徒歩3分、『田代小学校』徒歩9分、『城山中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『覚王山フランテ』徒歩10分。その他『千種区役所』が徒歩11分、『加藤病院』が徒歩13分、『愛知学院大学歯学部付属病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

平田 悠希子（ひらた ゆきこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。