パークコート浜離宮ザタワー（20階 北向き）

担当者のコメント

『パークコート浜離宮ザタワー』は、JR山手線「浜松町駅」から北西方向へ徒歩13分、『港区浜松町1丁目』にある総戸数563戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「大門駅」とゆりかもめ「汐留駅」からは徒歩7分、都営大江戸線「汐留駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街です。東側をJR線、西側を国道15号線が走っています。北側のブロックは石畳がおしゃれなイタリア街、JR線を挟んで東側には『イタリア公園』と江戸初期の大名庭園の一つ『旧芝離宮恩賜庭園』があります。この辺りは「神明町」と呼ばれていた町人居住地だった場所で、長屋などが立ち並んでいました。また福沢諭吉の塾もありました。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速都心環状線の芝公園の出入口が約1kmの距離にあります。JR山手線「浜松町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造37階建てで、施工は清水建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、フィットネス、ゲストルーム、スタディルーム付き。敷地内駐車場は197台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は20階部分の北向き。間取りは専有面積60.69平米の1LDK。LDK約18.7帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は9.9平米（概算）です。付帯設備はディスポーザー、洗浄便座、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料500,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『小鳩ナーサリースクール浜離宮』徒歩1分、『御成門小学校』徒歩9分、『御成門中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　浜松町一丁目店』徒歩1分。その他『みなと図書館』が徒歩10分、『港区役所・芝地区総合支所』と『四季劇場　海』、『旧芝離宮恩賜庭園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。