瑞穂サンハイツ（4階 南向き）

担当者のコメント

『瑞穂サンハイツ』は、地下鉄「瑞穂運動場西駅」から北西方向へ徒歩8分、『名古屋市瑞穂区豊岡通1丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「新瑞橋駅」からは徒歩15分、名鉄「堀田駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地北側を山手グリーンロードが走っており（やや車の音あり）、近い場所に『田光八幡社』『大喜寺』などの神社・お寺が点在しています。地名の由来は、『豊岡小学校』付近にあった小高い山を地元の人が豊岡と呼んでいたことから。地勢は平坦（御器所台と呼ばれる台地）で、標高は約10m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。通りには街路樹が並び、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速3号大高線の堀田の出入口が約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。地下鉄「瑞穂運動場西駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は三井建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積67.68平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。和室にはタンス置場が設置されています。バルコニー面積は9.49平米。キッチンがLDから奥まった位置にあり生活感が伝わりにくいのもポイント。洗面室は身支度をゆったり出来るよう空間が広く取られています。
付帯設備は追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2024年12月時点）。
保育施設・学校は『東愛保育園』徒歩4分、『瑞穂小学校』徒歩5分、『津賀田中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『生鮮市場フーズプロ　みずほ店』徒歩4分。その他『稲熊病院』が徒歩2分、『みずほ足クリニック』が徒歩8分、『瑞穂生涯学習センター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。