エンゼルハイム武蔵新田第2（8階 南東向き）

担当者のコメント

『エンゼルハイム武蔵新田第2』は、東急多摩川線「矢口渡駅」から北西方向へ徒歩6分、『大田区矢口2丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「武蔵新田駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域と近隣商業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側約20mを国道1号線が走っており、南側約700mを多摩川が流れています。多摩川の河川敷には緑地や遊歩道などが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。この辺りは昭和24年まで矢口の渡しと呼ばれる渡船場があった場所で、浄瑠璃「神霊矢口渡」の舞台としても知られています。また近くに新田義興の御塚（円墳）がある『新田神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまで距離があります。東急多摩川線「矢口渡駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は2棟構成のRC造8階建てで、施工は日榮建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・8階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積61.6平米の2LDK。バルコニー面積は8.10平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ナーサリールームベリーベアー矢口』徒歩4分、『多摩川小学校』徒歩13分、『矢口中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『オーケー　矢口店』徒歩5分。その他『東京ちどり病院』が徒歩5分、『矢口児童館』が徒歩8分、『矢口特別出張所』と『下丸子図書館』、『徳持児童館』、『下丸子児童館』、『矢口区民センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。