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グランパレ夙川香櫨園(6階 南向き)

3,780万円
すべての写真(66枚)を⾒る
所在
西宮市 中浜町
交通
阪神本線「 香櫨園 」駅徒歩7分
建物
69.02平米 / 2SLDK / 2008年4月築
学校
香櫨園小学校 / 浜脇中学校
グランパレ夙川香櫨園(6階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

南向きで採光・眺望良好、総面積約121.9平米のルーフバルコニー [6階部分/10階建]
ポイント
★阪神「香櫨園駅」徒歩7分!
★JR「さくら夙川駅」徒歩16分!
★阪急「夙川駅」徒歩19分!
★国道43号線沿いの住宅地!
★ブラウンタイル貼りのオール電化マンション!
★オートロックと宅配ボックスあり!
★オール電化!
★眺望良好!
★南向きで採光良好!
★総面積約121.9平米の広々ルーフバルコニー付き!
★バルコニーと玄関ポーチに囲まれ開放感あり!
★現在は空き部屋!
★『香櫨園小学校』徒歩5分!
★『浜脇中学校』徒歩15分!
★『コープ』徒歩5分!
★『大谷記念美術館』徒歩3分!

特徴

  • 眺望有り
  • ペット可
  • ルーフバルコニー付
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『グランパレ夙川香櫨園』は、阪神「香櫨園駅」から南西方向へ徒歩7分、『西宮市中浜町』にある総戸数17戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「さくら夙川駅」からは徒歩16分、阪急「夙川駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、東へ少し歩くと夙川が流れています。夙川沿いには夙川オアシスロードが整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また西側は芦屋市との市境です。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「香櫨園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は大鉄工業です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は6階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積69.02平米の2SLDK。ルーフバルコニー付き、LDK約21.7帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.14平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『関西インターナショナルスクール芦屋校』徒歩7分、『香櫨園小学校』徒歩5分、『浜脇中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ 打出浜』徒歩5分。その他『大谷記念美術館』が徒歩3分、『森具公園』が徒歩7分、『笹生病院』と『夙川』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴 秋岡 祐貴(あきおか ゆうき) 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化
『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。
第一種住居地域
第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:15,180円
修繕積立金
月額:15,870円
ルーフバルコニー(121.94平米)
月額:3,660円

ヒストリー

  • 2008.04.30

    新築

  • 2024.12.10

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号699972R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「グランパレ夙川香櫨園 3,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「香櫨園」駅の外観

阪神本線「香櫨園」駅

西宮市西宮市松下町1物件から 徒歩7分
停車する電車
区間特急、普通
※区間特急は梅田方面平日7~8時台のみ
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市中浜町
7
阪神「香櫨園」駅物件から約 7
20
最終: 24時20分
物件から約 27
JR「新大阪」駅物件から 21km 関西国際空港物件から 63km 大阪国際(伊丹)空港物件から 18km 神戸空港物件から 19km

周辺環境

「グランパレ夙川香櫨園 3,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

住みやすいと定評のある西宮市の中でも、古くから高級住宅地として育まれてきたのが「香櫨園」です。北には甲山を遠望し、南に潮騒を聴く穏やかな街並み、閑静な住宅街でありながら、阪神間では珍しく坂が全く無く、四季折々の表情を見せる「夙川」を中心とした安らぎに満ちた街です。特に、北名次町あたりから南へ約4km続く『夙川公園』は、「さくら名所100選」に選ばれた風光明媚な場所です。また『西宮市立大谷記念美術館』・『辰馬考古資料館』等、知的好奇心を育む文化施設が数多く存在し、歴史や文化の香り漂う街でもあります。 この「香櫨園」という名前は明治39年、日露戦争後の好景気に乗じて、このあたり一体に西宮最初の沿線開発地となる一大遊園地を開発した大阪北浜の砂糖商人香野蔵治、櫨山慶次郎の頭文字「香」と「櫨」をとって名付けられており、閑静な邸宅の建ち並ぶ高級邸宅街の代名詞であり、阪神間モダニズム文化圏を代表するブランド住宅地である『西宮七園』の1つに数えられています。

注目スポット

注目スポット
大谷記念美術館 詳細
所在:西宮市中浜町4-38物件から徒歩 3

(1件の口コミ)

阪神「香櫨園」駅の南西方向、『香櫨園小学校』の西隣にある緑に囲まれた美術館です。1971年に元昭和電極社長の大谷竹次郎氏が蒐集したコレクションと宅地を西宮市に寄贈し、翌年財団法人としての正式許可を受け開館しました。不定期で様々な企画展やコンサート・講座が開催されていますが、中でも「イタリア・ボローニャ国際絵本原画展」は、この美術館の目玉となる展覧会で、多くの人に親しまれています。 TEL: 0798-33-0164 / fax 0798-33-1699 休館日: 水曜日(ただし、祝日の場合は開館し翌日休館) 開館時間: 10:00~17:00(入館は16:30まで) (2020.07.27時点)

注目スポット
森具公園 詳細
所在:西宮市屋敷町12物件から徒歩 7

阪神本線「香櫨園」駅の北側にある、広々とした開放的な公園です。公園内にきれいにインターロッキング舗装されたウォーキング用の道路がありお散歩に最適。中央の広場ではボール遊びを楽しむ子供たちの姿が見られます。カラフルならせん状のすべり台などの遊具は、小さなお子様に大人気。公園の端には地域の集会所もある、地域の中心となっている公園です。(2020.07.27時点)

注目スポット
夙川 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 8

(8件の口コミ)

『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ペーヤ さん(当社のご契約者様)

ペーヤ さん(当社のご契約者様)

西宮市松下町在住

男性/39歳/3人家族(うち子ども1人)

安全・安心・便利と三拍子揃った街! 自慢できること 近隣には夙川が流れており夏には水遊びもできます。また、徒歩2分で大きな広場のある森具公園があり、お子様を安心して遊ばせる事ができます。交通面ではJR・阪急阪神の三線が徒歩圏内で利用できて非常に利便性が良いです。また車での移動も名神や阪神の高速道路入口が近くにあり、遠出の際も便利です。周辺住民の意識も高く清掃活動も熱心です。安全・安心・便利と三拍子揃った住み心地の良い街です。 気になること 森具公園近くのコンビニが便利でよく利用しますが、週末は違法駐車が多く見られます。周辺に大型の買物施設がありませんが、今年秋に大型スーパーが開店予定のため、益々便利になるかと思います。反面、交通量の増加に伴う近隣の国道2号線の混雑が予想されます。

この街ボイス画像:Fue さん(当社のご契約者様)

Fue さん(当社のご契約者様)

西宮市上葭原町在住

女性/62歳/2人家族

環境良好です。 自慢できること 静かな住宅地。夙川に沿ったオアシスロードで、ジョギングやウォーキングを楽しめます。「さくら100選」にもある夙川の桜並木も自慢のひとつ。環境の良さに惹かれてこの街に住み始めました。大谷美術館がお気に入りのスポットです。

買物施設

「グランパレ夙川香櫨園 3,780万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 打出浜

コープ 打出浜

芦屋市大東町9-11 物件から徒歩 5
営業時間:10:00~20:00 駐車場:有 概要:阪神高速道路の南側、大東町の住宅街の中にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)
KOHYO(コーヨー) 芦屋南宮店

KOHYO(コーヨー) 芦屋南宮店

芦屋市南宮町11-19 物件から徒歩 10
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有 概要:(2020.07.23時点)

教育施設

「グランパレ夙川香櫨園 3,780万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
香櫨園幼稚園

香櫨園幼稚園 詳細

西宮市上葭原町3-31 物件から徒歩 8
年齢:3歳児、4歳児、5歳児 夙川オアシスロードまで徒歩2分の恵まれた環境にある私立幼稚園。『市立中央図書館』、『川添公園』も近くにあります。ピンク色の外壁が印象的な園舎です。園庭は横断歩道を渡った先にあります。 (2020.08.01時点)
香櫨園小学校

香櫨園小学校 詳細

西宮市中浜町3-32 物件から徒歩 5

(1件の口コミ)

『香櫨園小学校』は阪神「香櫨園」駅より南西へ徒歩5分、『中浜町』の住宅地にあり、すぐ西隣には『大谷記念美術館』があります。昭和32年に創設されています。卒業生に作家の村上春樹がいます。 (2020.08.01時点)
浜脇中学校

浜脇中学校 詳細

西宮市宮前町3-5 物件から徒歩 15
『浜脇中学校』は、阪神「西宮」駅の南側、『西宮戎神社』にほど近い『宮前町3丁目』の住宅地にあります。創設は昭和22年です。教育目標は「確かな学力を身につけ、心豊かに育つ生徒の育成」です。地域連携や小中一貫教育を推進しています。

物件データ

「グランパレ夙川香櫨園 3,780万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
グランパレ夙川香櫨園
所在地
兵庫県西宮市中浜町
交通
阪神本線「香櫨園」駅徒歩7分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「香櫨園」駅の不動産
階数
10階建
所在階
6階部分
構造
RC造
築年月
2008年4月
専有面積
69.02㎡
間取り
2SLDK
バルコニー
12.14㎡ (方向:南)
管理費
15,180円/月
修繕積立金
15,870円/月
駐車場
総戸数
17戸
現況
空家
引渡
即時
設備
上下水道/電気/都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
巡回
用途地域
第1種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
香櫨園小学校
→香櫨園小学校区内の不動産
中学校区
浜脇中学校
→浜脇中学校区内の不動産
物件番号
699972R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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