荘苑南田代（2階 南西向き）

担当者のコメント

『荘苑南田代』は、地下鉄「川名駅」から北方向へ徒歩10分、『名古屋市昭和区川原通3丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「覚王山駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側約200mには山崎川が流れており、南側約450mには防災機能を備え、広々とした芝生広場が整備された『川名公園』があります。山崎川は猫ヶ洞池を水源としており、昭和3年に川沿いに植樹された桜は、今では見事な桜並木を形成しています。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅の広い歩道付きの道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口があります。地下鉄「川名駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は石田組。敷地内駐車場は屋内平面式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西・北西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積57.57平米の1LDK。大型のウォークインクロゼット&納戸が魅力のプラン。玄関の土間スペースが広いのも特徴です。LDKと洋室は緩やかに区切られた空間。キッチンは奥まって配置され、生活感が伝わりにくいのもポイント。2面にバルコニーがあり、明るく風通しのよい造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2017年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2017年3月>間取変更、壁・床貼替、キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具新調など。】
保育施設・学校は『おおしま保育園』・『ノーボーダーズインターナショナルスクール 昭和校』徒歩5分、『川原小学校』徒歩2分、『川名中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　川原店』徒歩4分。その他『川名公園』が徒歩7分、『かわな病院』が徒歩9分、『昭和区休日急病診療所』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。