朝日プラザ立花1（1階 南向き）

担当者のコメント

『朝日プラザ立花1』は、JR東海道本線「立花駅」から徒歩9分、『尼崎市立花町2丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を七松線、西側を道意線が走っています。近い場所に『若松公園』『千歳公園』『今井公園』などの比較的広さがある公園が点在しており、各公園では春には桜も楽しめます。また近くに沢山の個人商店が集まる立花商店街があります。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和8年から昭和14年にかけて事業が行われた橘の土地区画整理区域内にあり、道幅4m～5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は鉄建建設株式会社です。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積73.71平米の3LDK。LDK約17.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は9.55平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年11月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス・フローリング張替、建具新調、スイッチパネル交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『みらいたちばな保育園』徒歩9分、『立花南小学校』徒歩7分、『立花中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　立花店』徒歩7分。その他『今井公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。