下丸子ハイコーポ（5階 南向き）

担当者のコメント

『下丸子ハイコーポ』は、東急多摩川線「武蔵新田駅」から南西方向へ徒歩7分、『大田区下丸子2丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「下丸子駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。南西方向へ少し歩くとを多摩川が流れています。多摩川の河川敷にはグラウンドや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことが可能。多摩川に架かる橋は、都内へのガス供給の為に架橋され、ガス橋と呼ばれています。川沿いにはキャノンなど大企業の工場が並んでいます。また近い場所に『下丸子公園』『下丸子多摩川公園』などの大小の公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめですが、ガス橋通りのケヤキ並木など、街路樹が並ぶ通りもあります。なお高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急多摩川線「武蔵新田駅」かの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は団地型のRC造5階建てで、施工は日東建設株式会社。バルコニーの目の前は『下丸子なかよし公園』。エレベーター、敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積44.62平米の2LDK。LDK約10帖のプラン。バルコニー面積は1平米です。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン新規交換、トイレ新規交換、システムバス新規交換、洗面化粧台新規交換、洗濯パン新規交換、建具新規交換、全居室・廊下フローリング新規施工、玄関・洗面室・トイレ・フロアタイル新規貼替、全居室クロス新規貼替、照明全居室新規取付、カラーモニター付きインターホン、全室ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『丸子幼稚園』徒歩3分、『矢口西小学校』徒歩3分、『矢口中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　下丸子2丁目店』徒歩2分。その他『下丸子図書館』が徒歩1分、『下丸子児童館』が徒歩4分、『矢口特別出張所』と『矢口区民センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。