メイツ川口ガーデン（2階 南向き）

担当者のコメント

『メイツ川口ガーデン』は、埼玉高速鉄道「川口元郷駅」から北方向へ徒歩8分、『川口市青木1丁目』にある総戸数72戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場、店舗、事務所が混在する住宅地です。敷地東側を芝川が流れています。芝川沿いには全長約1.4kmの『水とみどりの遊歩道』が整備されており、川のせせらぎを聞きながら、気軽に体を動かすことができます。また川の対岸には大正12年完成の煉瓦造3階建ての洋館『旧田中家住宅』が建っています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3.5kmの距離に首都高速川口線の出入り口があります。埼玉高速鉄道「川口元郷駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は43台（戸数に対する割合60%）です。
この物件は2階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積63.13平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。全居室に収納あり。バルコニー面積は9.44平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年12月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯水栓交換、洗濯防水パン交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『栄町保育所』徒歩6分、『青木中央小学校』徒歩15分、『青木中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『ヤオコー　川口本町店』徒歩8分。その他『川口工業総合病院』が徒歩5分、『川口市役所』が徒歩11分、『中央ふれあい館』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。