大阪市淀川区東三国2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」から徒歩7分、『大阪市淀川区東三国2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「東淀川駅」からは徒歩6分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側をJR東海道本線、西側を新御堂筋、北側を神崎川が流れています。神崎川の河川敷には、遊歩道や広場、自転車道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近くに『蒲田神社』があり、隣接して子供の遊び場にピッタリの『東三国東公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋が近く、大阪市の中心部や高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。
敷地面積は約12坪。南東付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年6月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積94.89平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の3LDK+N。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き家です。容積率オーバー。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング張替、クロス・CF貼替、ハウスクリーニング等】
教育施設は『新東三国保育園』徒歩3分、『新東三国小学校』徒歩6分、『東三国中学校』徒歩10分。買物施設は『ショッピングプラザ新大阪』徒歩7分、『ダイエー（イオンフードスタイル）　東三国店』徒歩8分など…。その他『大阪回生病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

容積率

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり（400%、500%など）、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります（100%、150%など）。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。